Appartement familial de 125 m² · 3 chambres · balcon · cave
Un appartement familial, traversant entre la rue et une cour arborée, à deux pas du Jardin des Plantes.
Appartement familial situé entre les Arènes de Lutèce et le Jardin des Plantes, à deux pas des commerces de la rue Monge et de la station Jussieu : 125,01 m² loi Carrez au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de 1959 bien tenu, avec employée d'immeuble. Les façades ont été ravalées en 2025.
L'entrée distribue un plan en étoile qui donne à chaque espace son autonomie. Elle ouvre sur un vaste séjour-salle à manger de 37 m² exposé à l'est, éclairé par de larges baies et prolongé par un balcon. Le parquet en chêne court sur toute la réception. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, se ferme sur la salle à manger par un bar.
D'un côté, l'espace parental, tourné vers la cour arborée : une chambre de 15 m² au calme et sa salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. De l'autre, deux grandes chambres de 16 et 17 m², une salle de bains avec baignoire, double vasque et sèche-serviettes, un WC indépendant et une buanderie. Un second WC et des placards complètent la distribution.
L'appartement bénéficie du double vitrage, d'une isolation thermique et acoustique, de volets roulants électriques, d'une porte blindée et de la fibre. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Il est vendu libre de toute occupation. Une cave au sous-sol complète ce bien ; un emplacement de garage dans l'immeuble, accessible directement par l'ascenseur, peut être acquis en sus (prix sur demande).
Photographies retouchées (lumière et couleurs ; peintures des chambres et parquet d'une chambre harmonisés ; échafaudage extérieur effacé sur la vue de la chambre parentale ; ciel de la façade retouché). Photographies non contractuelles.
| Séjour – salle à manger | 37,02 m² |
| Cuisine | 7,30 m² |
| Chambre parentale | 14,95 m² |
| Chambre 2 | 16,03 m² |
| Chambre 3 | 17,00 m² |
| Salle d'eau | 6,43 m² |
| Salle de bains | 4,00 m² |
| Entrée et dégagements | 16,19 m² |
| WC (×2), buanderie, placards | 6,09 m² |
| Total loi Carrez | 125,01 m² |
| Balcon (hors Carrez) | 1,70 m² |
Certificat de mesurage du 12 octobre 2026. Plan non contractuel.
Avant la mise en vente, le dossier a été réuni et relu. Il est communiqué aux acquéreurs sérieux dès la première visite, pour une offre en connaissance de cause.
Le Jardin des Plantes, les Arènes de Lutèce et la rue Monge sont à quelques pas. Métro Jussieu (lignes 7 et 10), Place Monge (ligne 7) et Cardinal Lemoine (ligne 10) à quelques minutes à pied ; gare d'Austerlitz et gare de Lyon à quinze minutes.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 470 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE établi le 12 octobre 2026, valable jusqu'au 11 octobre 2036.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 48. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (budget prévisionnel) : 6 000 €. Procédures en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 ou de l'article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitation : aucune.
Prix : 1 749 000 €. Honoraires de 2,5 % TTC à la charge du vendeur.
Les visites sont organisées sur rendez-vous. Le dossier complet (diagnostics, documents de copropriété) est communiqué aux acquéreurs intéressés.